Новости

Ипотечный рынок Казахстана в 2025 году вырос на 16,7%

По итогам 2025 года объем выдачи ипотеки в Казахстане вырос на 16,7% — до 2,4 трлн тенге, подсчитали в Ассоциации финансистов Казахстана.

Основной объем жилищных кредитов приходится на государственный Отбасы-банк. В прошлом году финансовая организация оформила ипотеку на 1,6 трлн тенге (74% от новых выдач). По сравнению с 2024 годом этот показатель увеличился на 27,5%. Это связано с расширением программы льготного финансирования, увеличением клиентской базы и договоров жилищно-строительных сбережений.

Доля коммерческих банков на ипотечном рынке Казахстана в условиях высокой базовой ставки сократилась. В 2025 году на их долю пришлось 26% — против 31% в 2024 году.

Популярность льготных ипотечных программ также оказала влияние на среднюю стоимость кредитов. Средняя ставка по новым жилищным кредитам составила 9,8%, что на 1,1 п. п. ниже, чем в 2024 году. Это существенно ниже базовой ставки, которая находится на уровне 18%.

Почти половина жилых домов в Казахстане относится к старому фонду

В Казахстане насчитывается почти 140 тыс. жилых домов, которые были построены до 1975 года. На старый фонд приходится 46% от общего количества многоквартирных жилых домов в стране. К ветхому и аварийному жилью относится 3,7 тыс. объектов. Основное их число сосредоточено в Алматы (1,4 объектов), Улытауской области (508) и Западно-Казахстанской области (335). Для ускорения реновации старого фонда власти Казахстана предусмотрели упрощенный порядок выделения земли. Инвесторы смогут получить участок под застройку без торгов. Кроме того, для снижения рисков Казахстанская жилищная компания возьмет на себя обязательства по завершению работ в случае дефолта застройщика.

За первые три месяца 2026 года ставки аренды жилья снизились в 9 из 19 крупных городов Казахстана.

Наиболее заметная коррекция цен наблюдается в Костанае, где стоимость аренды снизилась на 5,1%. В Алматы и Шымкенте съемные квартиры подешевели на 4%, в Павлодаре - на 3,5%. В Астане, Атырау, Уральске, Кокшетау и Таразе падение цен составило около 2%. Средняя стоимость арендного жилья по Казахстану составляет 3,4 тыс. тенге за кв. м. В Алматы этот показатель составляет 5,7 тыс. тенге за кв. м, в Астане — 5 тыс. тенге за кв. м, Шымкенте — 3,2 тыс. тенге за кв. м. При этом рынок краткосрочной аренды квартир чувствует себя более устойчиво. В период с января по март средние ставки в этом сегменте сохранили стабильности. В Алматы снять жилье на небольшой срок обойдется в 18 тыс. тенге в сутки, Астане — 15 тыс. тенге в сутки, Караганде — около 12 тыс. тенге в сутки.

В Казахстане ограничат уплотнительную застройку

В новом Строительном кодексе Казахстана, который начнет действовать 1 июля 2026 года, ужесточат правила точечной застройки.

Корректировать план детальной планировки (ПДП) территории разрешат не чаще одного раза в два года. Кроме того, уплотнительная застройка будет разрешена только при соблюдении нормативов по плотности и высотности. Также застройщикам необходимо будет выполнить обязательства по возведению социальной инфраструктуры (школы, детские сады, больницы).

За счет ужесточения градостроительных правил власти Казахстана рассчитывают искоренить практику, когда застройщики регулярно корректировали план детальной планировки территории. Это позволяло им повысить плотность и этажность застройки, что приводило к избыточной нагрузке на дороги и социальную инфраструктуру.

Китайская компания строит складской комплекс в Алматинской области

Qazpost–YTO (совместное предприятие «Казпочты» и китайской YTO Express) в марте начнет строительство склада в Алматинской области. Площадь объекта класса А составит около 40 тыс. кв. м. В Qazpost–YTO рассчитывают, что склад станет транзитный узлом на маршрутах из Китая в Европу, страны Евразийского экономического союза и Центральной Азии. Сроки его ввода не уточняются. Также Qazpost–YTO собирается расширить логистическую инфраструктуру в других регионах Казахстана. Сейчас компания строит объект площадью 15 тыс. кв. м в Актобе, а также планирует открыть склад в Туркестанской области. Общая площадь ее трех логистических центров в Казахстане составит 85 тыс. кв. м, инвестиции в их строительство оценивались в $100 млн (48,2 млрд тенге по текущему курсу). В дополнение к этому Qazpost–YTO намерена открыть авиахаб в аэропорту Караганды. YTO Express входит в пятерку крупнейших операторов экспресс-доставки Китая. Кроме локального рынка компания также работает в Гонконге, Южной Корее, Японии и на Тайване. В сутки YTO Express обрабатывает около 100 млн заказов.

Крупному гостиничному проекту в Казахстане дали второй шанс Власти Усть-Каменогорска вновь рассмотрят проект по строительству компанией «Прибой» гостевых домов на левом берегу реки Иртыш. Сделать это их обязала прокуратура, которая в ходе проверки пришла к выводу о нарушении прав инвестора. Надзорный орган пришел к выводу, что пакет документов, который направила местным властям компания «Прибой» не был рассмотрен, а повторные обращения также были проигнорированы. В результате проект стоимостью 10,1 млрд тенге не смог получить статус инвестиционного, что помешало девелоперу получить землю под застройку. Параметры проекта и сроки его реализации не уточнялись. В 2025 году совокупные дохода гостиниц Казахстана достигли 268 млрд тенге. По сравнению с предыдущим годом этот показатель вырос на 19,6%. Объем инвестиций в туристическую сферу страны по итогам 2025 году увеличился на 32%, до 1,3 трлн тенге.

Почти 40% инвестиций в жилье сосредоточены в Алматы и Астане На Алматы и Астану по итогам 2025 году пришлось 38,6% от вложений в жилую недвижимость Казахстана, подсчитали в Национальном банке. В период с 2019 по 2025 год среднегодовые темпы роста инвестиций в этот сегмент в двух городах составили 16% и 13,9% соответственно. Привлекательность квартир для покупки во многом определяется локацией. К примеру, в Алматы квартиры, расположенные выше проспекта Аль-Фараби, в среднем стоят на 20,6% дороже. В Астане наиболее престижным районом считается левый берег реки Ишим. В этой части города кв. м в среднем стоит на 11,3% дороже. Также на цену жилья оказывают влияние характеристики жилого дома. В частности, увеличение высоты потолков на 1 м добавялет 59,2% к стоимости квартиры в Астане и 31,2% — в Алматы. Цены на жилье в монолитном доме в столице на 11,8% выше, чем в панельном. В Алматы разница между ними меньше — 3,2%. Квартиры в жилых комплексах, которые будут введены в 2026-2028 годах стоят дешевле, чем на вторичном рынке. В Алматы квартиры в строящихся домах продаются на 11,6% дешевле, Астане — на 15,7%.

Qazaq Oil вдвое расширит гостиничную сеть Keruen Inn в 2026 году

Компания Qazaq Oil до конца 2026 года расширит сеть придорожных гостиниц Keruen Inn до десяти объектов.

В частности, гостиницы под этим брендом откроются в Каркаралинске и Караганде. Сейчас в состав Keruen Inn входит пять объектов в Семее, Актау, Аральске, Атырау и Мерке, которые расположены рядом с АЗС Qazaq Oil. В перспективе топливная компания собирается масштабировать сеть до 60 придорожных отелей. 

Qazaq Oil — крупнейшая сеть автозаправочных комплексов Казахстана. В ее управлении находится более 370 АЗС и сеть придорожных кафе под брендом Q-cafe. Гостиничным бизнесом Qazaq Oil начала заниматься в прошлом году, открыв первый отель в селе Мерке на трассе Алматы – Тараз – Шымкент.

В 2026 году в Казахстане снизится ввод жилья

По итогам 2026 года в Казахстане будет построено 18,5 млн кв. м жилья, ожидают в министерстве промышленности и строительства. Этот показатель на 8,7% ниже, чем в рекордном 2025 году, когда в стране было введено 20,1 млн кв. м жилья.

Такой прогноз в ведомстве дали на фоне отмены льготы по НДС, высокой базовой ставки и роста курса доллара. Наиболее высокая активность девелоперов ожидается в Астане, Алматы и Шымкенте.

В 2025 году в Казахстане было заключено 448,6 тыс. сделок по продаже жилья. По сравнению с предыдущим годом спрос на локальном рынке вырос на 3,6%. Наиболее высокую динамику показала Астана, где объем продаж увеличился на 21,6%. За ней следуют Жамбылская область и область Жетысу. В этих регионах число сделок с жильем выросло на 10,1%. Наиболее сильное падение продаж наблюдалось в Атырауской области, где спрос сократился на 13,2%.

Казахстанская гостиничная сеть Mandarin Oriental выйдет на рынок Казахстана

 Гостиничный оператор Mandarin Oriental собирается открыть люксовый отель в Астане.

Это будет первый отель китайской компании на рынке Казахстана. Стоимость проекта оценивается в 300 млрд тенге, его инвестор не уточняется. Ранее стало известно, что запуск пятизвездочной гостиницы в Казахстане в столице Казахстана планирует китайская Wanda Group. Бренд под которым будет работать объект и другие подробности не этого проекта не уточнялись. 

Mandarin Oriental управляет 45 отелями высокого ценового сегмента в Европе, Азии, США и других локациях. Гостиничная сеть входит в состав китайской Jardine Matheson Group. Это один из крупнейших многопрофильных холдингов мира, которые развивает проекты в сфере розничной торговли, финансов и промышленности. 

Китайские инвесторы проявляют интерес к рынку коммерческой недвижимости Казахстана. С их участием в Шымкенте будет построена пятизвездочная гостиница Hilton стоимостью 30 млрд тенге. Кроме того, структура «Синьцзянская компания управления бизнесом На Ла Жуй Цзе» вложит 53,3 млрд тенге в торговый центр «Жібек Жолы» в Конаеве.

В Астане построят второй торговый центр сети Mega

Astana Group инвестирует в строительство торгового комплекса Mega Garden в Астане.

Его планируют построить на участке площадью 11,1 га на юго-востоке города, вдоль строящегося проспекта Аль-Фараби. Работы начнутся в апреле этого года, открытие объекта намечено на конец 2027 года. Площадь торгового центра составит 130 тыс. кв. м, до 10 тыс. кв. м в здании займет ботанический сад. 

Сеть Mega включает три торговых комплекса – два в Алматы и один в Астане общей площадью 424 тыс. кв. м. Объекты входят в состав Astana Group, которая принадлежит бизнесмену Нурлану Смагулову. Также бизнесмен является владельцем компании Astana Motors, которая выпускает легковой и коммерческий транспорт, автокомпоненты, а также развивает сеть дилерских центров. Кроме того, ему принадлежит сервис Mycar.kz, одноименные автоцентры и микрофинансовая организация.

Территория площадью 150 га в Алматинской области вернется государству

Суд признал передачу 150 га в городе Конаев инвестору под девелоперский проекта незаконной и принято решение передать землю в собственность государства. 

Иск о изъятии этой территории был инициирован прокуратурой. В ходе проверки надзорное ведомство обнаружило, что земля была предоставлена инвестору в нарушение генерального плана Конаева. На участке планировалось строительство жилого комплекса с зоопарком и развлекательными объектами.

Название инвестора, который планировал реализовать проект, не уточняется. Ранее сообщалось, что 150 га под строительство жилья, зоопарка и развлекательных площадей в Конаеве в 2007 году было передано компании «Капшагай-Зоопарк». Однако, этот проект так и не был реализован.